Avaliação de imóveis urbanos: O valor do imóvel, com fundamentação.
Laudo de engenharia pela ABNT NBR 14653-2 que fundamenta o valor de mercado de um imóvel urbano, com método, amostra e memória de cálculo documentados.
Em resumo
- Norma
- ABNT NBR 14653-1 e 14653-2
- Bens
- Apartamentos, casas, salas, lojas, galpões e terrenos
- Finalidades
- Garantia bancária, inventário, partilha, execução, leilão, compra e venda
- Responsável
- Engenheiro avaliador habilitado
- Entrega
- Laudo assinado, memória de cálculo e evidências conferíveis
O que avaliamos
- Imóvel urbano (ABNT NBR 14653-2): Apartamentos, casas, salas, lojas, galpões e terrenos urbanos.
- Imóvel rural (ABNT NBR 14653-3): Fazendas, sítios, glebas, benfeitorias, culturas e produção.
- Máquinas e equipamentos (ABNT NBR 14653-5): Equipamentos industriais e agrícolas, frotas e instalações.
Sobre o serviço
A VALORAR elabora laudos de avaliação de imóveis urbanos segundo a ABNT NBR 14653-2, com vistoria, amostra de mercado, tratamento de dados e memória de cálculo. Laudo e evidências recebem identificador SHA-256 e podem ser conferidos no verificador público.
A avaliação de imóveis da VALORAR é um laudo de engenharia que fundamenta o valor de mercado de apartamentos, casas, salas, lojas, galpões e terrenos para garantia bancária, inventário, partilha, execução, pré-leilão ou compra e venda. O foco não é só o número final: é o método que o sustenta. Vistoria, amostra de mercado, tratamento estatístico (fatores ou regressão) e memória de cálculo seguem a ABNT NBR 14653, com graus de fundamentação e precisão declarados e conclusão assinada pelo engenheiro responsável. Laudo e evidências (fotos, medições e coordenadas) recebem identificador SHA-256 por arquivo, para que qualquer parte confira no verificador público se o arquivo recebido é o mesmo registrado. Entregamos o laudo técnico; a interpretação e o uso jurídico cabem ao advogado que o contrata.
Quando solicitar
- Garantia real em operação de crédito ou revisão de garantia bancária
- Inventário, partilha ou sucessão que exige valor de mercado fundamentado
- Execução, pré-leilão ou disputa judicial sobre o valor do imóvel
- Compra e venda ou contestação de laudo anterior que peça segunda opinião fundamentada
O que você recebe
- Laudo de avaliação assinado por engenheiro, com metodologia explícita conforme a ABNT NBR 14653
- Amostragem de mercado, tratamento de dados e memória de cálculo documentados
- Vistoria técnica com fotos, medições e coordenadas datadas, reunidas em dossiê organizado
- Identificador SHA-256 por arquivo e conferência pública no verificador
Método
O fluxo vai da vistoria e da montagem da amostra de mercado ao tratamento dos dados e à conclusão assinada pelo engenheiro avaliador, segundo a ABNT NBR 14653 conforme a finalidade. Trata-se de laudo técnico de engenharia, não de assistência jurídica.
Perguntas frequentes
O que é um laudo de avaliação de imóvel?
É o documento técnico de engenharia que determina o valor de um imóvel com base na ABNT NBR 14653. Ele descreve o imóvel, a pesquisa de mercado, o método e o tratamento dos dados, e termina com a conclusão de valor assinada pelo engenheiro responsável.
A avaliação segue a ABNT NBR 14653 e atende exigência de banco?
O laudo é conduzido segundo a ABNT NBR 14653, com amostragem, tratamento de dados e memória de cálculo, e a conclusão é assinada por engenheiro avaliador. Quando a finalidade é garantia bancária, o escopo (norma, grau de fundamentação, prazo e documentação) é alinhado com a instituição antes da vistoria.
Qual a diferença entre laudo de avaliação e parecer de corretor?
O laudo de avaliação é documento técnico de engenharia: descreve o método, a amostra de mercado, o tratamento dos dados e a memória de cálculo, com conclusão assinada pelo engenheiro. Uma opinião de valor sem essa trilha documentada, em regra, não sustenta exigência de banco, inventário ou juízo da mesma forma.
O laudo serve para inventário, partilha e disputa judicial?
Sim. É comum solicitar avaliação para inventário, partilha, sucessão, execução, pré-leilão ou contestação de valor. O laudo fundamenta o valor de mercado; a estratégia processual e o uso do documento no processo cabem ao advogado do cliente.
Como funciona a vistoria e o que entra no dossiê?
A vistoria técnica registra o imóvel com fotos, medições e coordenadas datadas. Esse material integra o dossiê junto com a amostragem de mercado, o tratamento estatístico e a memória de cálculo. Cada arquivo relevante recebe identificador SHA-256.
Como alguém confere a integridade do laudo?
Com o identificador SHA-256 informado no laudo, banco, juízo, advogado ou contraparte usa o verificador público da VALORAR para conferir se o arquivo recebido é o mesmo registrado. A verificação comprova integridade do arquivo, não a veracidade do seu conteúdo.
Quanto tempo leva e como peço orçamento?
O prazo depende da finalidade, da complexidade do imóvel, da disponibilidade de dados de mercado e da agenda de vistoria. Envie pelo formulário ou WhatsApp o endereço, a tipologia e a finalidade (banco, inventário, leilão etc.) para receber escopo, prazo e proposta.
Vocês atendem fora de Palmas/TO?
Informe o município no primeiro contato. A disponibilidade de atendimento, a necessidade de vistoria presencial e os custos de deslocamento são confirmados conforme o escopo de cada trabalho.
Solicitar proposta
Informe o que precisa ser avaliado ou analisado, a cidade/UF e a finalidade. Respondemos com escopo, prazo e proposta.
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