Avaliação de imóveis rurais: A terra, as benfeitorias e a produção, avaliadas com método.
Laudo de engenharia pela ABNT NBR 14653-3 que fundamenta o valor de fazendas, sítios e glebas, separando terra nua, benfeitorias e culturas.
Em resumo
- Norma
- ABNT NBR 14653-1 e 14653-3
- Bens
- Fazendas, sítios, chácaras, glebas e benfeitorias
- Finalidades
- Crédito rural, garantia, inventário, partilha, desapropriação, compra e venda
- Responsável
- Engenheiro avaliador habilitado
- Entrega
- Laudo com terra nua e benfeitorias separadas, memória de cálculo e evidências
Sobre o serviço
A VALORAR elabora laudos de avaliação de imóveis rurais segundo a ABNT NBR 14653-3, separando terra nua, benfeitorias, culturas e demais componentes, com pesquisa de mercado regional e memória de cálculo.
A avaliação de imóveis rurais é um laudo de engenharia que fundamenta o valor de fazendas, sítios, chácaras e glebas para crédito rural, garantia, inventário, partilha, compra e venda, desapropriação ou disputa. O imóvel rural é avaliado por componentes: terra nua (considerando aptidão, acesso, recursos hídricos e localização), benfeitorias reprodutivas (culturas e pastagens) e não reprodutivas (construções, cercas, instalações). A pesquisa de mercado é regional, e o método é escolhido conforme os dados disponíveis e a finalidade, com graus de fundamentação e precisão declarados segundo a ABNT NBR 14653-3. A conclusão é assinada pelo engenheiro responsável; documentos da propriedade (matrícula, CAR, CCIR, georreferenciamento) são analisados conforme o escopo.
Quando solicitar
- Crédito rural ou garantia com o imóvel como lastro
- Inventário, partilha ou sucessão envolvendo propriedade rural
- Compra, venda ou arrendamento que exige valor de referência fundamentado
- Desapropriação, servidão ou disputa judicial sobre o valor da terra
O que você recebe
- Laudo de avaliação assinado por engenheiro, conforme a ABNT NBR 14653-3
- Valor da terra nua e das benfeitorias apresentados separadamente
- Pesquisa de mercado regional, tratamento de dados e memória de cálculo
- Vistoria com fotos e coordenadas datadas, com identificador SHA-256 por arquivo
Método
O trabalho começa pela análise documental e pela vistoria, segue para a pesquisa de mercado regional e a avaliação por componentes (terra nua e benfeitorias), e termina com a conclusão assinada pelo engenheiro, segundo a ABNT NBR 14653-3. Trata-se de laudo técnico de engenharia, não de assessoria jurídica ou fundiária.
Perguntas frequentes
Qual norma rege a avaliação de imóveis rurais?
A ABNT NBR 14653-3 (imóveis rurais), aplicada em conjunto com a parte 1 (procedimentos gerais). O laudo indica o método e os graus de fundamentação e precisão alcançados.
O que é avaliado separadamente no imóvel rural?
Em regra, a terra nua e as benfeitorias. A terra nua considera aptidão do solo, acesso, recursos hídricos e localização; as benfeitorias incluem culturas, pastagens, construções, cercas e instalações. A separação facilita usos como crédito rural, partilha e desapropriação.
Quais documentos devo enviar?
Matrícula atualizada, CAR, CCIR e, se houver, georreferenciamento e mapas da propriedade. A lista final é definida no escopo, conforme a finalidade do laudo.
O laudo serve para crédito rural e inventário?
Sim, são finalidades comuns. Quando há exigência de instituição financeira, o escopo (norma, grau de fundamentação e documentação) é alinhado antes da vistoria.
É obrigatória a vistoria presencial?
A necessidade de vistoria é definida pelo escopo e pela finalidade. Na maioria dos laudos rurais a vistoria é necessária para registrar benfeitorias, uso do solo e acessos.
Solicitar proposta
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